Reichelsheim-Beienheim / Wohnen auf
der Hofreite / mitten im Herzen der
"Goldenen Wetterau" / bei Friedberg  

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Objektbeschreibung

Sie wohnen in einem Haupthaus, das eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Es ist ein Fachwerkhaus aus den 1920-Jahren, dessen Räume geöffnet wurden. Hier wurde sehr stilvoll und mit viel Geschmack restauriert. Das Haupthaus verfügt über eine moderne Küche, die sich an den offenen Wohn- und Essbereich angliedert. Hier haben Sie auch die Möglichkeit mit einem Kaminofen zu heizen. Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad schließen diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein sehr schönes, modernes Bad. An den großen Innenhof mit einem Teich, sowie einer großzügig angelegten Innenhofterrasse schließt sich ein mit 5 gut vermieteten Wohnungen ausgebautes Nebengebäude an. Auch hier wurde Wert auf eine neue Ausstattung gelegt. Eine 250m² große Scheune könnte auch noch zu Wohnungen ausgebaut werden. Eine Schätzungsurkunde liegt vor.  

Ausstattung

Die Anlage wurde seit 2002 aufwendig saniert. Alle Leitungen sowie sanitäre Anlagen wurden erneuert. Die Außenfront ist mit Kunststoffplatten versehen. Diese könnten entfernt und das alte Fachwerk wieder restauriert werden. Das Haus ist gedämmt, der Energieverbrauch nicht zu hoch. Es existiert ein Waschraum und ein Heizungsraum mit drei Behältern Heizöl. Zwei Terrassen im sehr großen Innenhof sind überdacht. Ein Teich im Innenhof könnte als Biotop oder Pool genutzt werden. Der 250 m² große Garten hinter der Scheune ist naturbelassen. Hier wäre Platz für Gemüse, Blumen oder auch nur zur Erholung. Die Wohnungen wurden mit Terrazzo, Dielen, Fliesen und Laminat ausgestattet. Der Innenhof mit einer elektrischen Toranlage.

Lage

Die Hofreite liegt in Reichelsheim-Beienheim zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der „Goldenen Wetterau“. Reichelsheim besteht aus den Stadtteilen:  Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim. Alle Stadtteile sind überschaubare Dörfer mit jeweils eigener Geschichte, die sich in historischen Gebäuden wieder findet. Östlich von Reichelsheim fließt der Fluss Horloff vorbei.

Beienheim liegt circa 30 km nördlich von Frankfurt,  circa 8 km von Friedberg und circa 8 km von Bad Nauheim entfernt. Es gibt einen Bahnhof mit regelmäßigem Zugverkehr nach Frankfurt am Main.

Die Gemeinde Beienheim ist der westlichste Stadtteil von Reichelsheim. Mit dem Bahnhof Beienheim trennt sich die Horlofftalbahn in die Zweige nach Wölfersheim (alte Bahnstrecke Friedberg–Mücke) und Nidda (alte Bahnstrecke Beienheim–Schotten). Die Bahnstrecke Beienheim-Schotten (auch im westlichen Teil Horlofftalbahn und im östlichen Niddatalbahn genannt) ist eine Bahnstrecke im Horloff- und Niddatal im Wetteraukreis in Hessen.

50 m vom Hof entfernt befindet sich der Städtische Kindergarten  „Purzelbaum“  mit 50 Kindergarten- und 15 Krabbelstubenplätzen. Die Schulen befinden sich in Reichelsheim,  4,1 km entfernt von Beienheim, 5 Minuten mit dem Auto.
In der Gemeinde befindet sich eine Evangelische Kirche, die 1776 auf den Grundmauern einer älteren Kirche aus dem 16. Jh. erbaut wurde. Die Evangelische Kirchengemeinde
Beienheim bietet Gitarrenkurse, Keyboardkurse, Flötenkurse, Frauenkreis, Jugendgruppe, Kindergottesdienst, Bastelkurs, Seniorennachmittag  und  Meditationsabende an.

Mögliche Nutzung der Hofreite

Die fünf komplett ausgestatteten Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet. Es gilt der übliche Mietvertrag mit der Drei-Monats-Kündigungsfrist. Erwirtschaftet werden damit 30.700,00 € /Jahr kalt.

Geeignet wäre die komplette Anlage für einen gastronomischen Betrieb mit Übernachtung. Die Scheune könnte als Restaurant umgebaut, die Räume in den Nebengebäuden zur Übernachtung vermietet werden. Einer offiziellen Genehmigung steht nichts im Wege.

Die große Scheune eignet sich nach einem Umbau auch als Atelier. Hier könnten aber auch Möbel restauriert, Taschen gefilzt oder Tiere im überschaubaren Rahmen gehalten werden.

Ebenso bietet sich die  Scheune zum Umbau für  zusätzlichen Wohnungsbau an.  

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages hat der Erwerber 5,95% incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis als Maklerprovision zu bezahlen. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.

Die Nachweisprovision beträgt 5,95 % MWST des Vertragsabschlusswertes
(Kaufpreis). Die Nachweisprovision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss und vom Erwerber an Hella Bissantz, Inhaber http://ethikkooperation.de zu zahlen.

Das Anfordern unserer Angebote bedeutet Auftragserteilung (Maklerauftrag). Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angebote sind vertraulich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf der Aussage der/des Eigentümer/s. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.