Rheinau / Exklusives Wohnhaus / mit Gästehaus
/ im Naturgeschützten Gebiet / am Rheinauer See

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Das Leben am See

Wahrscheinlich ist das Leben an einem Seegrundstück die schönste Form des Wohnens.
Das zum Verkauf angebotene Anwesen verfügt über einen eigenen Seezugang verbunden mit einem Privatstrand. Die Lebensqualität, die solch ein Grundstück mit sich bringt, lässt Urlaubsstimmung aufkommen. Ein Objekt wie dieses ist eine Seltenheit, denn Seegrundstücke sind in Deutschland rar.
Sie werden nicht mehr genehmigt, denn eine Bauverordnung besagt, dass Seen für die Allgemeinheit frei begehbar sein müssen.
Bestehende Genehmigungen werden im Rahmen der Duldung beibehalten. Unser Objekt ist vollständig genehmigt.
Es gibt eine geringe Anzahl von Seen die in Form von Wochenendgebieten genehmigt sind. Doch dort ist man unmittelbar von Nachbarn umgeben.
Die Vorstellung eines freistehenden Hauses an einem See würde man in Schweden oder Kanada erwarten, doch nicht mitten in Baden-Württemberg - zwischen Heidelberg und Mannheim. Eine Gegend, die zu einer der wärmsten Regionen Deutschlands zählt. Zur Heidelberger oder Mannheimer Innenstadt benötigt man lediglich 15 Auto-Minuten.

Das Objekt ist umgeben von einem Naturschutzgebiet. Die nächste Nachbarschaft befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung.
Das Anwesen wird über einen Privatweg erreicht, die über eine Schranke vor Fremdbetreten gesichert ist.

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus (unterkellert), einem Gästehaus –beides mit schöner Holzveranda-, einer Doppelgarage sowie einem Carport für Gartengeräte. Von einem beleuchteten Außenwhirlpool mit Blickrichtung See wird man im Eingangsbereich empfangen.
Dem hinzuzufügen ist der kleine Bootsanlegesteg und der Privatstrand. Beides befindet sich auf dem Gelände und ist Fremden nicht zugänglich.


Haupthaus

Der Umbau des Haupthauses sowie der Neubau des Gästehauses fanden in 2007/ 2008 statt. Beide Gebäude verfügen über eine Fußbodenheizung. Details des Innenausbaus sollte man bei einer individuellen Besichtigung genießen. Innentüren aus querfuniertem Wenge-Holz, das exklusive Baddesign von Philipp Stark oder riesige Panorama Fenster sind nur ein kleiner Ausschnitt der Ausstattung beider Häuser. Die Liebe zum Detail verbunden mit Praktikabilität und hochwertiger Qualität standen zu jeder Zeit des (Aus)baus im Vordergrund.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ankleidezimmer, das Tageslichtbad inkl. Wanne, Küche, Ess- und  Wohnbereich und der Spitzzugang.
Die offene Küche mit großem Gasherd inkl. Grillelement und einladender Theke bilden den Mittelpunkt des lichtdurchflutenden Gebäudes.
Der Schlafbereich im ersten Stock ist über eine Wendeltreppe aus massivem Holz zu erreichen. Diese wird durch sonnengelbe Glasbausteine in warmes Licht gehüllt. Selbstverständlich hat man auch von der Schlafebene einen grandiosen Blick über den See. Die Privatsphäre wird über eine elektrische Gardine gewährleistet. Zwei große Dachfenster bieten einen nächtlichen Blick in den Sternenhimmel. Die offene Decke ist über die gesamte Fläche (ausgenommen genannter Fenster) mit Marmortechnik versehen.

Gästehaus

Das Gästehaus mit ca. 40 qm Wohn- und Nutzfläche verfügt über eine große Douglasienholzterrasse, einen Wohnbereich, ein liebevoll gestaltetes Bad sowie einen praktischen Bürobereich. Dieses Gebäude wurde im spanischen Stil eingerichtet. Wertvolle Spanienfliesen in Wohn- und Badbereich lassen eine mediterrane Stimmung entstehen.

Der Garten

Die sich vor dem Haus befindende Rasenfläche wurde über ein Areal von 500 qm ebenerdig aufgeschüttet und mit einer Sandsteinumrandung versehen.
Der Privatstrand wurde mit einem feinen Sandgemisch in heller Farbe versehen.
Der vorhandene alte Baumbestand mischt sich mit einer Vegetation von Palmen, Bananenbäumen sowie diversen tropischen Gewächsen.
Die verschiedenen Gartenebenen laden zu einem Spaziergang ein. Die Lage am Südufer lässt die Sonne lange auf dem Anwesen verweilen und verspricht entspannte Abende.


Standort:

Rheinau

Rheinau ist ein Stadtbezirk von Mannheim. Er gliedert sich in die Stadtteile Rheinau-Mitte, Rheinau-Süd, Casterfeld und Pfingstberg. Hier leben ca. 25.000 Einwohner. Der südlichste Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnbebauung aus.  Eine gute Verkehrsanbindung überbrückt zügig die ca. 8 Kilometer zur Innenstadt. In Rheinau gibt es neben der üblichen medizinischen Versorgung und Geschäfte für den täglichen Bedarf auch 15 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 3 Hauptschulen und 1 Realschule. 

Das Haus liegt idyllisch am See, im Natur geschützten Gebiet, aber nur  15 Minuten mit dem Auto von  der Innenstadt Mannheim und  25 Minuten von Heidelberg entfernt.